Hypotéky sice zlevnily, radost je ale předčasná. Banky mohou brzy otočit

AI shrnutí původního textu:

Průměrná nabídková sazba hypoték na začátku března mírně klesla na 4,89 procenta, což je o 0,04 procentního bodu méně než o měsíc dříve. Tento pokles je však spíše důsledkem sezonní aktivity bank na hypotečním trhu, kdy se snaží přilákat nové klienty, než výrazným obratem na trhu. Banky postupují opatrně a mění sazby jen po menších krocích, což potvrzuje, že trh zatím žádný výrazný obrat nezažívá.

Nižší sazby se promítají i do měsíčních splátek, u modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let a průměrnou sazbou 4,89 procenta vychází měsíční splátka na 20 240 korun, což je o více než 3000 korun méně než před třemi lety. To znamená úlevu pro rozpočty domácností, ale neznamená to, že by banky přešly do režimu výrazného zlevňování. Experti očekávají, že letos bude trh charakterizován pomalým posunem než skokovými změnami, a banky budou dál citlivě reagovat na sazby České národní banky i na konkurenční tlak.

Vývoj fixací ukazuje, že hypoteční trh není úplně jednoznačný, sazby u ročních a tříletých fixací klesaly, zatímco pětileté a desetileté fixace zdražily. To znamená, že volba délky fixace má v současnosti ještě větší význam než dřív, a klienti by měli sledovat nejenom aktuální sazby, ale také vývoj trhu a možné budoucí změny. Vnější faktory, jako je napětí na Blízkém východě a inflační rizika, mohou také ovlivnit vývoj hypotečních sazeb, a banky budou pečlivě kalibrovat ceníky podle rizik a vývoje.